海南楼市受到宏观调控的影响，房地产市场变得低迷。对于以旅游地产为主的海南来说，“离岛免税”正式实施，给海南房地产注入了一剂“强心剂”，前来海南旅游的游客将会增多，这对于低迷的楼市来说是一次历史性的机遇。 受“国八条”和“限购令”等系列调控的影响，海南楼市集体“冬眠”。“一个月都卖不出一套，好像购买人群凭空消失了一样，市场观望氛围很浓。”海口西海岸某楼盘的负责人告诉记者，跟去年相比，今年一季度销售比较惨淡，另外从4月份来看，今年比去年更为艰辛，楼市已经提前进入了淡季。
经调控后，目前楼市朝着健康方向发展，而高价房也发生了细微的变化，根据国家统计局发布3月份数据显示，海口和三亚都出现了房价下滑的迹象。
20日，离岛免税政策正式在海南实施，当天免税商店购物火爆，而许多旅行社打出了“免税游”的产品，吸引众多的游客来到海南。
作为旅游地产为主的海南来说，依托旅游市场寻求房地产突破是重要举措，此次离岛免税的正式实施，有可能给海南楼市带来历史性的机遇。
业内人士陈海华表示，离岛免税势必拉动海南房地产市场走向，肯定会对旅游地产有大的突破，这其中需要不断地加强软件设施的建设。
搜房网海南公司策划与客服中心总监陈智敏接受商报记者采访时表示，最近两年，国家政策对海南的扶持和支持力度都很大，而离岛免税政策作为国际旅游岛建设规划里的配套政策之一，将对海南的旅游产业产生巨大的影响。“国际购物中心”是离岛免税政策最终要达成的目标，而在这建设过程中，奢侈品将扎堆进入海南，也有越来越多的国际高端人群聚集在海南。吃、行、游、住、购、娱这六大构成旅游产业链的要素是相通的，财富高端人群在往返海南岛之间，在享受国际旅游到离岛免税政策的同时，势必将作为旅游度假产品之一的海南旅游地产当成自己的第二居所。在离岛免税等利好政策的作用下，从长期效益来讲，海南房地产在购房者眼里，依然会是抢手货。
